TSZh Platform — регуляторный автопилот вашего дома

Создано на Drupal
Открыть демо-кабинет

ОСС и ГИС ЖКХ без штрафов и судов

Платформа готовит пакет документов, считает кворум по площадям и проводит протокол по приказу 266/пр. Вы подтверждаете — мы напоминаем о каждом дедлайне.

Открыть демо-кабинет Как это работает
ЖК РФ ст. 44–48Приказ Минстроя 266/пр от 30.04.2025 ГИС ЖКХ: сообщение → УИН152-ФЗ: хостинг в РФ
до 200 т.₽повторный штраф за ГИС ЖКХ (ст. 13.19.2 КоАП)
6 мессрок обжалования протокола собственником
20–40 чэкономим председателю на одном ОСС
10 днокно размещения итогов, которое нельзя пропустить

Что изменилось с 1 марта 2025

Только ГИС ЖКХ

Заочная онлайн-форма легальна исключительно в ГИС ЖКХ или региональной системе (463-ФЗ). Частные системы для сбора голосов больше невозможны.

Сообщение ≥ 10 дней → УИН

Без размещения сообщения система не выдаст УИН, а УИН теперь — номер протокола. Итоги не разместить без сообщения.

Ответственность выросла

Протокол без уведомления уязвим в суде, а неразмещение сведений — штраф: юрлицу до 200 т.₽, председателю — как должностному лицу.

Мы встроили новые правила в продукт — вам не нужно следить за письмами Минстроя.

Как работает

  1. РеестрИмпорт из выгрузки ГИС ЖКХ / ЕГРН. Реестр по запросу — за 5 дней (ч. 3.1 ст. 45 ЖК).
  2. Пакет документовСообщение, именные бюллетени с СНИЛС и QR, лист регистрации.
  3. ГИС ЖКХ-мостЧек-лист размещения, фиксация УИН, построчная выгрузка бюллетеней.
  4. ПротоколАвтоподсчёт кворума по площадям, протокол 266/пр, передача подлинников в ГЖН.

Тарифы

Подписка — 2 000 ₽/мес

Дедлайн-трекер ГИС ЖКХ · AI-черновики в МАКС · шаблоны документов · мастер уведомления РКН · 1 ОСС в год за 2 500 ₽.

ОСС под ключ — 5 000 ₽

Разово: от реестра до размещённого в ГИС ЖКХ протокола с УИН. Без подписки.

Подписка за год — 24 т.₽. Один штраф ГИС ЖКХ — 30 т.₽.

FAQ

Это легально?

Да. Собрание проводит ваш инициатор по ст. 44–48 ЖК РФ, платформа готовит документы и считает результаты — как бухгалтерская программа.

Почему не онлайн-голосование?

С марта 2025 онлайн-голосование легально только в ГИС ЖКХ. Мы готовим для него сообщение и сопровождаем размещение; сами голоса не собираем.

Кто оператор персональных данных?

Ваше ТСЖ. Платформа — обработчик по поручению (ч. 3 ст. 6 152-ФЗ). Данные хранятся в РФ.

Что нужно для старта?

Выгрузка реестра собственников и 30 минут на онбординг. Дальше — по чек-листу платформы.

Где хранятся данные?

На сервере в РФ, ежедневные бэкапы, шифрование диска, доступ по ролям.

Бесплатно: чек-лист УИН 2026 и калькулятор кворума

Пришлём PDF-чек-лист и доступ к калькулятору кворума по площадям.